Wie vanaf 1 juli 2025 een nieuwbouwwoning wil kopen of bouwen in Vlaanderen, krijgt te maken met een belangrijke verandering. De tijdelijke maatregel rond het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw wordt dan definitief. Goed nieuws voor bouwers en kopers, maar er zijn wel duidelijke voorwaarden aan verbonden.
🔍Wat verandert er?
Tot eind juni 2025 kon je tijdelijk gebruikmaken van het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw. Vanaf 1 juli wordt die regeling structureel verankerd in de wetgeving. Zowel particulieren als projectontwikkelaars kunnen er blijvend gebruik van maken — op voorwaarde dat ze aan bepaalde criteria voldoen.
💬 “Zes procent lijkt niet veel, maar je moet dit in het geheel bekijken.”
– Philippe De Backer, zaakvoerder kantoor Brugge
🏡Wie komt in aanmerking?
De regeling maakt een onderscheid tussen drie doelgroepen. Afhankelijk van je profiel gelden er andere voorwaarden.
1. Privékopers
Je koopt of bouwt een woning waarin je zelf zal wonen? Dan kom je in aanmerking als je:
- een natuurlijk persoon bent (geen vennootschap),
- de woning gebruikt als hoofdverblijfplaats,
- er minstens vijf jaar onafgebroken woont,
- geen andere woning bezit in die periode (ook het bezit van je partner telt apart mee),
- en de bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² bedraagt.
💬“Voor veel jonge koppels maakt dit fiscale voordeel het verschil tussen huren of kopen. Het geeft hen nét dat extra duwtje om de stap te zetten naar een eigen woning.” – Kim Buekers, makelaar regio Brugge
2. Investeerders (verhuur)
Ook wie een woning wil bouwen of kopen om langdurig te verhuren, kan van het 6%tarief gebruikmaken — mits:
- de woning minstens 15 jaar wordt verhuurd,
- via private verhuur aan een natuurlijke persoon of via een sociaal verhuurkantoor (SVK),
- en de oppervlakte maximaal 175 m² bedraagt (of 200 m² bij sociale verhuur).
💬 “Bij verkoop in een latere fase van je leven zal dit belangrijk zijn voor je prijszetting.” – Ernest Van Keirsbulck, makelaar regio Kortrijk
3. Sociale verhuur
Bij sociale verhuur gelden dezelfde voorwaarden als bij investeerders, met dit verschil:
- de maximale bewoonbare oppervlakte mag tot 200 m² bedragen,
- én de verhuur gebeurt via een erkend SVK of woonmaatschappij.
♻️Denk verder dan enkel de btw
Hoewel de regeling fiscaal voordelig is, is het belangrijk om het hele plaatje te bekijken. Nieuwbouw wordt technisch en energetisch steeds veeleisender.
💬“De btw-besparing is mooi meegenomen, maar je moet bouwen volgens de normen van morgen. Duurzaamheid is vandaag gewoon de standaard. – Philippe De Backer, zaakvoerder kantoor Brugge
💬 “Het zal duurder worden om te bouwen en te renoveren, maar anderzijds bespaar ook op je energiefactuur. – Karine Van Hulle, makelaar regio Brugge
Wie vandaag bouwt of heropbouwt, houdt dus best ook rekening met toekomstige woonnormen, energiekosten en herverkoopwaarde.
📌Samengevat
Vanaf 1 juli 2025 kun je in België — en dus ook in Vlaanderen — blijvend gebruikmaken van het 6% btw-tarief bij sloop en heropbouw. Het voordeel is aanzienlijk, maar niet vanzelfsprekend. De voorwaarden zijn strikt, en wie het meeste haalt uit de regeling, is wie goed voorbereid te werk gaat. Met de juiste keuzes vandaag bouw je niet alleen aan je woning, maar ook aan een financieel en energetisch sterke toekomst.