Ruime woning met achterliggende loods met aparte uitweg en tal van mogelijkheden!

Deze ruime eigendom combineert een comfortabele gezinswoning met een achterliggende, geïsoleerde loods van maar liefst 375 m², momenteel ingericht als autowerkplaats. Het geheel bevindt zich op een perceel van 1.559 m² en beschikt over een aparte uitweg, wat de toegankelijkheid en privacy ten goede komt.

De woning zelf biedt een bewoonbare oppervlakte van 403 m² en werd met zorg ingericht. Op het gelijkvloers kom je binnen via een ruime inkomhal die leidt naar een gezellige woonkamer met gashaard. De open leefkeuken is volledig uitgerust met kwalitatieve toestellen, waaronder een inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, oven, microgolf en steamer. Aansluitend vinden we een sfeervolle veranda en een ruime uitbouw (Mi Casa, 2006) die voor extra licht en ruimte zorgt. Verder is er een apart toilet, een praktische berging en een moderne badkamer die in 2022 volledig werd vernieuwd, met inloopdouche, dubbele lavabo, spiegelkast, toilet en maatkasten. De ruime garage beschikt over een automatische sectionale poort, een volledige kastenwand, een aparte ingang én extra bergruimte. In de voutekamer vinden we nog een douche, een toilet en de wasplaats. De tuin is volledig aangelegd en voorzien van een ruim terras.

Op de eerste verdieping vinden we een nachthal, een master bedroom met ingebouwde kastenwand en aparte dressing, en twee extra slaapkamers waarvan één eveneens met dressingruimte. De tweede verdieping herbergt nog twee bijkomende slaapkamers. In de kelder bevinden zich twee droge (wijn)kelders.

De loods achteraan is een degelijke gemetste constructie met een metalen draagstructuur, een gepolierde en gewapende betonvloer, een geïsoleerd dak (IDE-platen) met lichtstraten en een smeerput. Er is een afgesloten bureauruimte met wachtzaal, toilet en twee afzonderlijke magazijnruimten. Dankzij een vrije hoogte van 4,7 meter (tot 7 meter in de nok) en een grote elektrische sectionaalpoort van 7 meter breed en 4 meter hoog is deze ruimte bijzonder functioneel. Er is bovendien een aparte tuinzone met tuinhuis en mogelijkheid tot overname van twee autobruggen.

De loods is momenteel vergund voor een ambachtelijke activiteit en valt onder VLAREM klasse 3, wat betekent dat enkel activiteiten zijn toegestaan die verenigbaar zijn met de woonomgeving. Het perceel is gelegen in woongebied volgens het gewestplan en is niet verder geordend, waardoor er geen specifieke stedenbouwkundige voorschriften van kracht zijn.

De woning is aangesloten op stads- en regenwater, met een steenput (met pomp) en een boorput als extra voorziening. Verwarming gebeurt via aardgas met een condensatieketel van Vaillant en een aparte boiler voor warm water. Verder zijn er alle nutsvoorzieningen aanwezig zoals elektriciteit (3x220V dag- en nachtteller), telefonie, internet, riolering en video-/parlofoon.

De ligging is centraal, met een uitstekende verbinding naar omliggende steden zoals Kortrijk en Harelbeke. Winkels, horeca en diensten bevinden zich op wandelafstand, terwijl belangrijke verkeersaders als de E17 en de R8 vlot bereikbaar zijn.

Extra troeven:

• Aparte uitweg en goede scheiding tussen privé en beroepsgedeelte
• Voldoende parkeermogelijkheden (ca. 15 wagens)
• Goed geïsoleerde constructie (woning en loods)
• Nieuw terras in blauwe steen
• Overname van 2 autobruggen mogelijk

Interessant voor zelfstandigen of ondernemers die wonen en werken willen combineren