2025: stabilisatie na een uitzonderlijke periode
De hypotheekmarkt is intussen volledig gekend door de koper en werd aanvaard als de nieuwe standaard. Lage rentes zijn definitief verleden tijd. Net dit gegeven heeft gezorgd voor meer stabiliteit in de markt.
2025 was een jaar met meer aanbod en vooral meer variatie. De nieuwbouwsector kende een zwakke start in het voorjaar, maar herpakte zich naarmate de zomer vorderde. De hernieuwde 6%-regeling voor sloop en heropbouw tijdig bevestigd en duidelijk gecommuniceerd door de regering-De Wever zorgde opnieuw voor vertrouwen bij investeerders.
We kunnen 2025 beschouwen als een succesvol jaar, zij het met meer duw- en trekwerk, zowel richting kopers als verkopers. De markt bleef in essentie een verkopersmarkt, al is die positie minder absoluut dan in de jaren van extreme schaarste, waarin de verkoper quasi volledige prijszettingsmacht had.
Unieke panden — door ligging, architectuur of afwerkingsniveau bleven zeer gegeerd. Opvallend is dat jonge kopers steeds minder bereid zijn om zware renovatieprojecten aan te gaan. De tijd van het “renovatieweekend” of de klassieke te verbouwen starterwoning ligt grotendeels achter ons. De hedendaagse koper zoekt een instapklaar concept, zonder compromissen.
Structurele veranderingen die definitief werden in 2025
In 2025 werden een aantal evoluties wettelijk en praktisch verankerd:
- Nieuwbouwwoningen mogen niet langer aangesloten worden op aardgas; de warmtepomp werd de nieuwe norm.
- De registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning daalden van 3% naar 2%, wat de instapdrempel voor kopers verder verlaagde.
Deze maatregelen bevestigen de duidelijke beleidslijn richting energiezuinig wonen en eigenaarschap op lange termijn.
2026: strengere regels en een gematigder markt
Vanaf 1 januari 2026 worden de voorwaarden voor het verlaagde verkooprecht in Vlaanderen strenger. Kopers die genieten van het 2%-tarief moeten de woning minstens één jaar effectief zelf bewonen. Gesplitste aankopen komen niet langer in aanmerking voor dit gunsttarief.
Voor de woningprijzen verwachten we in 2026 een meer gematigde stijging, geschat tussen 1,6% en 3,5%. Energiezuinige woningen blijven daarbij duidelijk in het voordeel.
Ook op fiscaal vlak zijn er verschuivingen: de vrijstellingen in de erfbelasting voor langstlevende partners worden stelselmatig verhoogd, wat impliceert dat er in de toekomst meer belastingdruk komt te liggen op andere vormen van erven.
Huurmarkt: kwaliteit stijgt, prijzen volgen
Mijn verwachting voor de huurprijzen blijft positief. De verplichte invoering van conformiteitsattesten in steeds meer gemeenten dwingt verhuurders om te investeren in de kwaliteit van hun panden.
Die kwaliteitsverbetering heeft echter een prijs, die uiteindelijk wordt doorgerekend aan de huurder. De eindgebruiker draagt dus de gevolgen. En vergeet niet: uiteindelijk is iedereen vroeg of laat eindgebruiker.
- vorige
- terug naar overzicht
- volgende