EPC en asbest: welke impact hebben ze op de verkoop van jouw woning?

Wie vandaag een woning verkoopt, merkt al snel dat kandidaat-kopers kritischer zijn dan ooit. Naast de vraagprijs en de locatie spelen ook duurzaamheid, energieverbruik en transparantie een belangrijke rol. De EPC-score en het asbestattest zijn uitgegroeid tot vaste onderdelen van elk verkoopdossier. We gingen hierover in gesprek met Louis Van Haecke, zaakvoerder van Bricx Vastgoed Kortrijk, die toelicht welke impact deze attesten vandaag hebben op de vastgoedmarkt.

We zijn intussen halverwege 2026. Welke rol spelen het EPC-attest en het asbestattest vandaag op de vastgoedmarkt?

Louis Van Haecke: De impact is groter dan ooit. Kopers kijken niet langer alleen naar de locatie of de afwerking van een woning. De EPC-score is vaak een van de eerste zaken die ze bekijken, omdat die een goed beeld geeft van de toekomstige energiekosten en eventuele renovatieverplichtingen. Ook het asbestattest is een vast onderdeel geworden van elke verkoop van oudere woningen.

Is een goede EPC-score vandaag een meerwaarde?

Louis Van Haecke: Absoluut. Woningen met een gunstige EPC-score trekken meer kandidaat-kopers aan en verkopen vaak sneller. Kopers houden rekening met de totale kost van een woning, inclusief energieverbruik en toekomstige investeringen. Een energiezuinige woning biedt meer zekerheid en wooncomfort.

Wat als een woning een minder goede EPC-score heeft?

Louis Van Haecke: Dat hoeft geen struikelblok te zijn. Veel kopers zijn bereid te renoveren, zolang ze vooraf een duidelijk beeld krijgen van de mogelijkheden en de kosten. Een correcte prijszetting en transparante communicatie zijn daarbij essentieel. Als makelaar begeleiden we onze klanten hierin van A tot Z.

Hoe belangrijk is het asbestattest in 2026?

Louis Van Haecke: Het asbestattest is volledig ingeburgerd. Voor woningen gebouwd vóór 2001 is het een essentieel document. Het geeft kopers duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest en eventuele aandachtspunten. Dat zorgt voor een transparante verkoop en voorkomt discussies achteraf.

Heeft de aanwezigheid van asbest een grote invloed op de verkoop?

Louis Van Haecke: Niet noodzakelijk. Veel woningen uit de vorige eeuw bevatten nog asbesthoudende materialen. Kopers schrikken daar minder van dan vroeger, zolang het attest duidelijk aangeeft waar het aanwezig is en of er risico’s zijn. Transparantie is vandaag veel belangrijker dan perfectie.

Welke fouten zie je vandaag nog bij verkopers?

Louis Van Haecke: Sommige eigenaars wachten nog altijd te lang met het aanvragen van de verplichte attesten. Daardoor kan een verkoop vertraging oplopen. Mijn advies is om alle documenten tijdig in orde te brengen. Dat zorgt voor een vlottere verkoop en geeft vertrouwen aan kandidaat-kopers.

Hoe zie je de vastgoedmarkt verder evolueren?

Louis Van Haecke: De focus op duurzaamheid zal alleen maar toenemen. Energiezuinig renoveren wordt steeds belangrijker en kopers zullen woningen nog kritischer beoordelen op hun energieprestaties. Professioneel advies wordt daardoor steeds waardevoller.

Bedankt voor je heldere inzichten, Louis. Wil je nog iets toevoegen?

Louis Van Haecke: Een woning verkopen in 2026 draait om meer dan alleen de juiste prijs. Een volledig en transparant dossier, inclusief een correct EPC- en asbestattest, geeft kandidaat-kopers vertrouwen en zorgt voor een vlotter verkoopproces. Bij Bricx Vastgoed begeleiden we onze klanten doorheen het volledige verkoopproces, zodat ze met vertrouwen en zonder verrassingen kunnen verkopen.