De vastgoedmarkt heeft de voorbije jaren heel wat veranderingen gekend. We spraken met Maxim Roelens, zaakvoerder van Bricx Vastgoed Roeselare en Kortrijk, over de impact van de hogere rente op kopers, verkopers en investeerders.
De rente is in 2026 gestegen. Merken jullie dat op de vastgoedmarkt?
Maxim Roelens: Zeker. We zien dat kandidaat-kopers bewuster omgaan met hun budget. Ze laten vooraf hun financiering berekenen en nemen iets meer tijd om een beslissing te nemen. Dat betekent echter niet dat de markt stilvalt. Kwalitatieve woningen op een goede locatie blijven zeer gegeerd.
Verwacht je dat de woningprijzen hierdoor zullen dalen?
Maxim Roelens: Ik verwacht eerder een normalisering dan een echte prijsdaling. In veel regio’s blijft het aanbod beperkt, waardoor kwalitatief vastgoed zijn waarde behoudt. Woningen die correct geprijsd zijn en voldoen aan de verwachtingen van de markt, verkopen nog steeds vlot.
Waar letten kopers vandaag het meeste op?
Maxim Roelens: Naast de ligging spelen energieprestaties een steeds grotere rol. De EPC-score, de isolatie en de mogelijke renovatiekosten worden vandaag bijna even belangrijk als de aankoopprijs. Kopers bekijken de totale kost van een woning op lange termijn.
Heeft de hogere rente ook gevolgen voor investeerders?
Maxim Roelens: Ja, investeerders rekenen vandaag nog nauwkeuriger. Ze kijken naar het netto rendement, de verhuurbaarheid en het energieverbruik van een pand. Toch blijft vastgoed een interessante investering voor wie op lange termijn denkt.
Welk advies geef je aan verkopers?
Maxim Roelens: Een correcte prijszetting is belangrijker dan ooit. De tijd waarin bijna elke woning boven de vraagprijs verkocht werd, ligt achter ons. Met een professionele presentatie, een realistische waardebepaling en een sterk verkoopdossier kan je vandaag nog steeds uitstekende resultaten behalen.
Is dit een goed moment om een woning te kopen?
Maxim Roelens: Als de woning past binnen jouw budget en toekomstplannen, zou ik zeker niet wachten op de ‘perfecte’ rente. De rente kan evolueren, maar ook vastgoedprijzen bewegen mee. Op lange termijn blijft vastgoed één van de meest stabiele investeringen.
Tot slot, wat is volgens jou de belangrijkste boodschap voor wie vandaag actief is op de vastgoedmarkt?
Maxim Roelens: De vastgoedmarkt in 2026 is gezonder en evenwichtiger geworden. Kwaliteit, transparantie en professioneel advies maken vandaag meer dan ooit het verschil. Zowel kopers als verkopers doen er goed aan zich te laten begeleiden door een ervaren vastgoedmakelaar.
- vorige
- terug naar overzicht
- volgende