Hoe zit het nu met de registratierechten en btw in 2025?

Wie een woning koopt, bouwt of renoveert moet bovenop de afgesproken prijs btw of registratierechten betalen. Op dit ogenblik bedraagt het btw-tarief bij nieuwbouw 21%. Voor afbraak-herbouw werd het tarief tijdelijk verlaagd naar 6%. Wie een bestaande woning koopt zal registratierechten verschuldigd zijn. Deze werden op 1 januari 2025 verlaagd van 3% naar 2% voor de enige en eigen woning.

Btw-tarief bij nieuwbouw

Op de aankoop van een nieuwe woning betaal je 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning. Als een woning bijvoorbeeld voor het eerst bewoond werd op 14 februari 2022, dan is er nog sprake van nieuwbouw tot en met 31 december 2024.

De ingebruikneming van een appartement in een gebouw heeft geen invloed op de datum van ingebruikneming van de andere appartementen in dat gebouw.

Op de bijhorende bouwgrond die je samen met de woning aankoopt, moet er ook 21% btw betaald worden als de volgende drie voorwaarden samen vervuld zijn:

• er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
• de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht
• en de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.

Als aan deze voorwaarden niet voldaan is, of wanneer je alleen een bouwgrond koopt, betaal je registratierechten.

Tijdelijk verlaagd tarief voor afbraak-heropbouw

Het verlaagde btw-tarief op sloop- en heropbouw wordt met een half jaar verlengd, tot 30 juni 2025. Een nieuwbouwwoning gaat in principe gepaard met een btw-tarief van 21 %, maar wie een oude woning afbreekt en op dezelfde grond een nieuw huis bouwt, komt in aanmerking voor een verlaagd tarief van 6%. Concreet heeft deze maatregel betrekking op drie situaties van afbraak en heropbouw:

1. Een natuurlijke persoon als bouwheer, die de nieuwe woning zelf zal bewonen als zijn enige eigen woning;
2. Een natuurlijke persoon of rechtspersoon als bouwheer, die de woning gedurende 15 jaar zal verhuren in het kader van sociaal beleid;
3. Een rechtspersoon of natuurlijke persoon als leverancier, die de nieuwe woning verkoopt aan een natuurlijke persoon voor wie dit de enige eigen woning is.

Een bijkomende voorwaarde is dat de woning die wordt gebouwd/verkocht een bewoonbare oppervlakte van maximum 200 m² mag hebben.

Registratierechten bij aankoop van bestaande woning

Vanaf 1 januari 2025 betaal je op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Aan alle volgende voorwaarden moet voldaan worden om van het gunsttarief te kunnen genieten:

• alleen natuurlijke personen komen in aanmerking voor het verminderd tarief. Aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten.
• het moet gaan om een verkoop, waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt met als tegenprestatie een prijs in geld. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking.
• aankoop van een onverdeeld deel van een woning die niet leidt tot de verkrijging van de gehele volle eigendom en aankoop van de blote eigendom of vruchtgebruik alleen volstaan dus niet.
• het goed dat wordt aangekocht moet een woning zijn. Dit is een onroerend goed dat dadelijk zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van dit tarief.
• je mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond.
• je moet op het adres van de gekochte woning in in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister ingeschreven zijn, binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
  

Renovatietarief

Je kan jouw woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als je aan onderstaande voorwaarden voldoet.

• de woning is ouder dan 10 jaar.
• de woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen.
• de werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren.

Nog vragen?

Mocht je toch nog met vragen zitten hierover, aarzel niet om ons te contacteren.

Bron: vlaanderen.be