Vastgoedmakelaar in West-Vlaanderen: Bricx Vastgoed in cijfers

Een woning verkopen is voor de meeste mensen een van de belangrijkste financiële beslissingen in hun leven.

Daarom kies je een vastgoedmakelaar niet alleen op gevoel.

Natuurlijk wil je een correcte verkoopprijs. Maar minstens even belangrijk zijn de manier waarop je woning in de markt wordt gezet, hoeveel potentiële kopers worden bereikt, hoe kandidaten worden opgevolgd, hoe er wordt onderhandeld en hoe het volledige verkoopdossier wordt begeleid.

Bij Bricx geloven we daarom niet alleen in mooie woorden.

Cijfers vertellen ook een verhaal.

Volgens onze interne cijfers wordt 78% van onze panden binnen zes weken verkocht. We beschikken over een netwerk van 116.800 potentiële kopers en huurders, werken met 23 gespecialiseerde vastgoedexperten en zijn lokaal actief vanuit Brugge, Roeselare en Kortrijk.

Maar wat betekenen die cijfers concreet wanneer je zelf een woning wilt verkopen?

Een goede vastgoedmakelaar doet meer dan je woning online zetten

Een woning publiceren op een vastgoedplatform is vandaag relatief eenvoudig.

De echte meerwaarde begint vóór de advertentie online verschijnt.

Een sterke verkoopstrategie vertrekt onder andere van deze vragen:

• Wat is een realistische marktwaarde?
• Welke vraagprijs past bij de woning en de huidige markt?
• Wie is de meest waarschijnlijke koper?
• Welke eigenschappen van de woning moeten centraal staan?
• Hoe presenteren we het pand zo aantrekkelijk én correct mogelijk?
• Via welke kanalen bereiken we relevante kandidaat-kopers?
• Hoe worden aanvragen, bezoeken en biedingen opgevolgd?
• Welke voorwaarden zijn naast de verkoopprijs belangrijk?

Een vastgoedmakelaar moet dus veel meer doen dan een zoekertje publiceren.

Waardebepaling, positionering, marketing, bereik, opvolging en onderhandeling moeten samenwerken.

Dat is precies waar Bricx zijn verkoopaanpak rond bouwt.

78% van onze panden verkocht binnen zes weken

Een woning maandenlang te koop zien staan is voor weinig eigenaars aantrekkelijk.

Hoe langer een pand op de markt blijft, hoe groter bovendien het risico dat kandidaat-kopers zich beginnen af te vragen waarom het nog niet verkocht is.

Daarom is een goede lancering belangrijk.

Volgens onze interne verkoopcijfers wordt 78% van de panden bij Bricx binnen zes weken verkocht. Dat betekent dat bijna acht op de tien panden binnen anderhalve maand een koper vinden.

Dat betekent uiteraard niet dat iedere woning binnen zes weken verkocht kan worden.

Een appartement in Brugge, een gezinswoning in Roeselare en een villa in de regio Kortrijk hebben elk hun eigen doelgroep. Ook de vraagprijs, ligging, energieprestatie, staat van de woning, renovatiebehoefte en algemene marktomstandigheden spelen een rol.

Daarom is snel verkopen op zich nooit het enige doel.

Een woning snel verkopen tegen een te lage prijs is immers geen sterk resultaat.

Het doel is om binnen een realistische termijn de juiste koper te vinden en daarbij de best mogelijke combinatie te realiseren van prijs, voorwaarden, timing en zekerheid.

De juiste waardebepaling is het vertrekpunt

Een goede verkoop begint met een realistische inschatting van de waarde van de woning.

Online schattingstools en gemiddelde prijzen kunnen een eerste indicatie geven, maar geen twee woningen zijn identiek.

Bij een professionele waardebepaling kijken we onder andere naar de ligging, het type woning, de bewoonbare oppervlakte, perceeloppervlakte, afwerkingsgraad, energetische prestaties, renovaties, buitenruimte, parkeermogelijkheden en vergelijkbare panden in de omgeving.

Ook heel lokale factoren kunnen een aanzienlijk verschil maken.

Twee woningen in dezelfde gemeente kunnen bijvoorbeeld een andere marktwaarde hebben door hun straat, oriëntatie, perceel, EPC-label of algemene staat.

Daarnaast verandert de vastgoedmarkt voortdurend.

Doordat onze vastgoedexperten dagelijks woningen bezoeken, waardebepalingen uitvoeren, kandidaat-kopers spreken en biedingen ontvangen, krijgen we voortdurend nieuwe informatie over wat er lokaal gebeurt.

We zien onder andere:

• welke woningen snel belangstelling krijgen;
• welke eigenschappen kopers belangrijk vinden;
• welke prijsniveaus realistisch blijken;
• waar prijsgevoeligheid ontstaat;
• welke panden langer op de markt blijven;
• welke buurten en woningtypes sterk gevraagd zijn.

Die kennis nemen we opnieuw mee naar iedere volgende verkoop.

Gratis waardebepaling aanvragen

116.800 potentiële kopers en huurders

Een woning kan alleen verkocht worden wanneer de juiste koper ze ziet.

Daarom is bereik een belangrijk onderdeel van vastgoedmarketing.

Bricx beschikt volgens onze interne cijfers over een netwerk van 116.800 potentiële kopers en huurders.

Dat netwerk is belangrijk omdat niet iedere potentiële koper vandaag actief op Immoweb of een ander vastgoedplatform aan het zoeken is.

Iemand kan bijvoorbeeld eerder interesse hebben getoond in een bepaald type woning, prijsklasse of regio. Wanneer een passend pand beschikbaar komt, kan die kandidaat opnieuw relevant worden.

Zo hoeft de verkoop niet uitsluitend afhankelijk te zijn van mensen die toevallig op het moment van publicatie dezelfde zoekopdracht uitvoeren.

Tegelijk blijven de grote vastgoedplatformen uiteraard belangrijk.

Bricx combineert verschillende kanalen, waaronder vastgoedwebsites, de eigen website, Google en sociale media zoals Facebook, Instagram en videoformats.

Het doel is niet zomaar zoveel mogelijk mensen bereiken.

Het doel is zoveel mogelijk relevante kandidaat-kopers bereiken.

Vastgoedmelder / aanbod ontvangen

Professionele vastgoedmarketing maakt het verschil

De eerste bezichtiging van een woning gebeurt vandaag meestal online.

Nog voor een kandidaat een afspraak maakt, worden foto's bekeken, wordt de beschrijving gelezen en wordt de woning vergeleken met ander aanbod.

De presentatie heeft daarom rechtstreeks invloed op hoeveel aandacht een pand krijgt.

Bricx zet onder meer in op professionele fotografie, vastgoedteksten, video, sociale media, grondplannen en waar relevant dronebeelden of aanvullende visuele content.

Het doel is eenvoudig:

ervoor zorgen dat de juiste koper stopt met scrollen.

Dat betekent niet dat een woning mooier moet worden voorgesteld dan ze werkelijk is.

Integendeel.

Goede vastgoedmarketing brengt de sterke punten professioneel in beeld en zorgt tegelijk voor correcte verwachtingen. Zo trekken we niet zomaar bezoekers aan, maar proberen we vooral kandidaten te bereiken voor wie de woning daadwerkelijk interessant kan zijn.

Meer interesse creëert een betere onderhandelingspositie

Bereik en presentatie zijn geen doelen op zich.

Ze moeten uiteindelijk leiden tot bezoeken, interesse en biedingen.

Wanneer meerdere serieuze kandidaten interesse tonen, ontstaat voor de verkoper een sterkere uitgangspositie.

Daarbij kijken we niet uitsluitend naar het hoogste bedrag.

Ook andere elementen kunnen belangrijk zijn:

• Is er een opschortende voorwaarde voor financiering?
• Wanneer wil de koper de woning betrekken?
• Hoe zeker is de kandidaat?
• Zijn er specifieke voorwaarden verbonden aan het bod?
• Welke timing past het beste bij de verkoper?

Een bod van €5.000 meer is bijvoorbeeld niet automatisch beter wanneer er aanzienlijk meer onzekerheid tegenover staat.

Daarom draait een sterke onderhandeling niet alleen om de hoogste prijs op papier.

Het gaat om het beste totaalresultaat voor de eigenaar.

23 gespecialiseerde vastgoedexperten

Vastgoed verkopen vraagt vandaag veel meer dan commerciële feeling.

Een verkoopdossier kan onder andere te maken krijgen met EPC, renovatieverplichtingen, bodemattesten, elektrische keuringen, asbest, stedenbouwkundige informatie, notariële documenten, huurwetgeving, financiering en verkoopovereenkomsten.

Daarom werkt Bricx met een team van 23 gespecialiseerde vastgoedexperten.

Een sterk team zorgt ervoor dat een verkoop niet alleen commercieel wordt begeleid, maar dat ook administratie en opvolging de nodige aandacht krijgen.

Voor eigenaars betekent dat vooral duidelijkheid.

Welke documenten zijn nodig? Wat ontbreekt nog? Wanneer wordt er gepubliceerd? Welke kandidaten hebben gereageerd? Wat gebeurde er tijdens een bezoek? Wat betekent een ontvangen bod?

Je moet tijdens het verkoopproces weten waar je staat.

Ontdek het Bricx-team

Vastgoedmakelaar in Brugge, Roeselare en Kortrijk

Vastgoed is lokaal.

De waarde en verkoopbaarheid van een woning kunnen verschillen van gemeente tot gemeente, maar zelfs van wijk tot wijk of straat tot straat.

Daarom is lokale kennis belangrijk.

Tegelijk hoeft de uiteindelijke koper niet uit dezelfde gemeente te komen.

Bricx combineert lokale aanwezigheid met een ruimer regionaal netwerk vanuit zijn kantoren in Brugge, Roeselare en Kortrijk.

Een woning in Sint-Andries hoeft bijvoorbeeld niet noodzakelijk verkocht te worden aan iemand die vandaag in Sint-Andries woont.

De toekomstige koper kan uit Brugge, Oostkamp, Roeselare, Kortrijk, Gent of een volledig andere regio komen.

Daarom combineren we twee zaken:

lokale marktkennis om een woning correct te positioneren en breed bereik om zoveel mogelijk relevante kandidaten te vinden.

Wat zeggen klanten over Bricx?

Resultaten zijn belangrijk, maar een vastgoedverkoop blijft een persoonlijke dienstverlening.

Op het moment van de aangeleverde cijfers beschikte Bricx over 197 Google-reviews met een gemiddelde score van 4,3 op 5.

In die ervaringen komen volgens onze analyse regelmatig onderwerpen terug zoals duidelijke communicatie, bereikbaarheid, professionele begeleiding, marktkennis, prijsinschatting, marketing en opvolging van kandidaat-kopers.

Voor ons is een reviewscore geen eindpunt.

Iedere nieuwe verkoop betekent opnieuw het vertrouwen krijgen van iemand die vaak een zeer belangrijke financiële beslissing neemt.

Bricx Vastgoed in cijfers

Op basis van de huidige interne gegevens:

78%
van onze panden verkocht binnen zes weken

116.800
potentiële kopers en huurders

23
gespecialiseerde vastgoedexperten

197
Google-reviews*

4,3/5
gemiddelde Google-score*

3 kantoren
Brugge – Roeselare – Kortrijk

*Reviewcijfers veranderen voortdurend en worden best regelmatig geactualiseerd.

Veelgestelde vragen over je woning verkopen

Hoe snel kan mijn woning verkocht worden?

Dat hangt onder andere af van de ligging, vraagprijs, staat van de woning, prijsklasse en actuele vraag. Volgens de interne cijfers van Bricx wordt 78% van onze panden binnen zes weken verkocht. Dit is uiteraard geen garantie voor een individuele woning.

Hoe weet ik wat mijn woning waard is?

Een professionele waardebepaling combineert marktgegevens met eigenschappen van de woning zelf. Denk aan ligging, oppervlakte, perceel, EPC, afwerking, renovaties en recente vergelijkbare verkopen. Een gemiddelde prijs per gemeente alleen is daarom onvoldoende.

Waarom is een groot netwerk van kandidaat-kopers nuttig?

Niet iedere geïnteresseerde koper zoekt iedere dag actief op vastgoedwebsites. Een bestaand netwerk maakt het mogelijk om een woning ook gericht onder de aandacht te brengen van mensen die eerder interesse toonden in vergelijkbaar vastgoed.

Is de hoogste bieding altijd de beste bieding?

Niet noodzakelijk. Naast de prijs zijn ook financiering, opschortende voorwaarden, timing en zekerheid belangrijk. Daarom moet een bod altijd in zijn geheel worden beoordeeld.

Welke documenten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?

Dat is afhankelijk van het type woning en dossier. Denk onder meer aan een EPC, bodemattest, elektrische keuring, stedenbouwkundige informatie en in bepaalde situaties een asbestattest. Een vastgoedmakelaar kan helpen om vooraf te bepalen welke documenten voor jouw verkoop nodig zijn.

Vlaanderen.be – officiële informatie over een woning verkopen

Waarom kiezen eigenaars voor Bricx?

Een eigendom verkopen vraagt vandaag meer dan een advertentie online zetten.

Het vraagt marktkennis om de woning correct te waarderen.

Het vraagt marketing om de sterke punten duidelijk in beeld te brengen.

Het vraagt bereik om voldoende relevante kandidaat-kopers te vinden.

Het vraagt opvolging om interesse om te zetten in bezoeken en biedingen.

Het vraagt onderhandeling om tot sterke voorwaarden te komen.

En vooral: het vraagt vertrouwen.

De cijfers op deze pagina zijn voor ons daarom geen doel op zich.

Ze zijn het resultaat van iedere dag opnieuw woningen waarderen, kopers begeleiden, dossiers opvolgen en onderhandelen voor onze klanten.

Wat is jouw woning vandaag waard?

Denk je eraan om je woning in Brugge, Sint-Andries, Roeselare, Kortrijk of de ruime omgeving te verkopen?

Dan begint een goede verkoop niet met gokken naar de vraagprijs.

Begin met inzicht.

Laat bekijken wat je woning vandaag waard is, welke kopers ervoor in aanmerking komen en hoe we ze in de markt zouden zetten.

Vraag vrijblijvend een waardebepaling aan bij Bricx.

Vraag mijn gratis waardebepaling aan

Bricx Vastgoed
Selling is our superpower.