Energiezuinige gezinswoning met 3 slaapkamers en stadstuin te Menen (EPC B!)

In de Generaal Lemanstraat 41 te Menen vindt u deze gunstig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers, tuin en uitbreidingsmogelijkheden.
De woning geniet van een centrale ligging in een aangename woonwijk, op wandelafstand van school, apotheek, supermarkt en diverse handelszaken.
Er is vlotte verbinding mogelijk naar Kortrijk en de Franse grens. Ook fiets- en wandelmogelijkheden langs de Leie bevinden zich in de nabije omgeving.
Met een bewoonbare oppervlakte van 147 m² op een perceel van 160 m² biedt deze woning een praktische indeling met leefruimte, keuken, badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een ruime berging achteraan.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap, ideaal voor het creëren van een 4e slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Buiten geniet u van een verzorgde voortuin en een gezellige stadstuin.
De woning werd reeds energetisch aangepakt: vernieuwing op vlak van onder andere een warmtepomp, recente dakisolatie en vernieuwde Velux-ramen zorgen voor een gunstig EPC met B-label.
Op esthetisch vlak beschikt u over de mogelijkheid om het interieur op uw eigen tempo naar eigen smaak en budget te vernieuwen.
Troeven:
• EPC-label B
• 3 slaapkamers
• Zolder met vaste trap en uitbreidingsmogelijkheden
• Warmtepomp, recente dakisolatie en Veluxramen
• Voortuin en stadstuin
• Praktische bergruimte
• Waterinfo met uitstekende A-score voor zowel perceel als woning
• Asbestveilig attest
• Gunstige, centrale ligging
Ook financieel interessant:
• Laag kadastraal inkomen van slechts € 272.
• U kan genieten van 2% registratierechten én een extra vermindering van € 1.867 als het uw enige en eigen woning is.
• Ook interessant als investering/opbrengsteigendom om te verhuren aan 850€ per maand
Ben je geïnteresseerd in deze betaalbare, energiezuinige woning met veel potentieel, contacteer ons voor een bezoek. TOPPER