Investeringsdossier te Oudenaarde

Dit investeringsdossier betreft een uitzonderlijke cluster van drie strategisch gelegen eigendommen in het centrum van Oudenaarde: Tussenbruggen 14, Tussenbruggen 5 en Refugestraat 1. De drie panden vormen samen een vastgoedgeheel op een goed ontsloten locatie nabij de Schelde en op wandelafstand van het station, winkels en voorzieningen. De combinatie van commerciële ruimtes, residentiële eenheden en herontwikkelingsmogelijkheden maakt dit dossier bijzonder aantrekkelijk voor investeerders met een langetermijnvisie.

Tussenbruggen 14 omvat een handelswoning met gemengd gebruik, bestaande uit een volledig gerenoveerde winkelruimte van circa 144 m², een achterliggend werkvolume (bakkerij) van circa 300 m², en een afzonderlijk garagegebouw van 120 m². Op het verdiep bevindt zich een ruim appartement van ongeveer 215 m², deels gerenoveerd en voorzien van een terras van 25 m². Daarnaast is er een tweede appartement van 126 m² boven het garagevolume, eveneens met een eigen garage. De verschillende entiteiten bieden flexibele gebruiks- of verhuurmogelijkheden en situeren zich op een perceel van 638 m² met hoekligging op de kruising met de Refugestraat.

Tussenbruggen 5 betreft een opbrengsteigendom uit 1991, bestaande uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers van circa 150 m², twee identieke appartementen van elk circa 75 m² op de eerste verdieping, en een duplexappartement van circa 120 m² met een zuidwestelijk georiënteerd terras van 30 m² op de bovenste verdiepingen. Het gebouw werd recent voorzien van een nieuw geïsoleerd plat dak, nieuwe lichtkoepels en vernieuwde verwarmingsinstallaties op basis van gasketels en lucht-lucht warmtepompen. Er is een lift aanwezig met rechtstreekse toegang tot het duplexappartement, wat de verhuurbaarheid aanzienlijk versterkt. Ook hier is achteraan een garage aanwezig met toegang tot de Grachtscheldestraat.

Refugestraat 1 betreft een aaneensluitende woning met eenvoudige structuur, die in combinatie met Tussenbruggen 14 verdere invulling biedt aan het geheel. Door de ligging van de woning op het binnenperceel ontstaat een logisch ontwikkelingsknooppunt met potentieel tot integratie, herbestemming of uitbreiding.

De drie panden samen bieden een totaalbeeld van residentiële en commerciële functies, spreiding van risico, meerdere toegangspunten en parkeermogelijkheden, en vormen een solide basis voor een rendabele portefeuille in het hart van een sterk ontwikkelende stad. De onmiddellijke nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van parkeergelegenheid en het polyvalente karakter van de gebouwen maken dit dossier uiterst interessant voor investeerders die op zoek zijn naar combinatie van directe huuropbrengst en structurele meerwaarde op middellange tot lange termijn.

Wenst u meer informatie of een persoonlijk investeringsdossier? Neem dan gerust contact op met Dior Moerman via +32 (0)499 66 29 14 of mail naar dior@found-baker.com. Wij bezorgen u graag alle nodige details, cijfers en plannen om deze opportuniteit volledig te doorgronden.