Van HOGENT naar Bricx: mijn eerste stappen richting vastgoedmakelaar

Hello, ik ben Beau

Ik ben Beau Dobbelaere en studeer Vastgoed aan HOGENT. Ondertussen zit ik in mijn 3de en laatste bachelorjaar en loop ik stage bij Bricx Vastgoed, waar ik eindelijk alles wat ik de afgelopen jaren heb geleerd in de praktijk kan omzetten.

Wat mij meteen aansprak in de vastgoedsector, is de combinatie van menselijk contact en het zakelijke aspect. Geen enkele dag is hetzelfde en net die afwisseling maakt het voor mij zo interessant.

Mijn keuze voor Bricx was dan ook niet toevallig. De professionele uitstraling, de sterke werking en het oog voor stijl spraken mij meteen aan. Het leek mij dan ook de ideale plek om mijn stage te doen.

Ondertussen zitten mijn eerste weken erop en ik kan alleen maar zeggen dat ze voorbijgevlogen zijn! De eerste dagen was het natuurlijk even wennen, maar dankzij het warme team voelde ik me al snel op mijn gemak. Hierdoor kon ik ook meteen mijn enthousiaste en spontane zelf zijn.

Als je mij vraagt naar mijn favoriete panden, dan zijn dat toch wel die met een hoek af! (Liefst niet letterlijk natuurlijk) Ik hou van de combinatie van modern met een verrassend detail. Denk maar aan bijzondere materialen, elegante sierlijsten of iets wat een woning net dat tikkeltje anders maakt.

Wanneer ik niet op kantoor ben, vind je mij waarschijnlijk bij mijn vriendinnen, in mijn loopschoenen of op de spinning. Daarnaast kan ik ook uren scrollen op Pinterest om inspiratie op te doen. Maar voor een goed feestje ben ik natuurlijk ook altijd te vinden!

Mijn eerste weken bij Bricx zijn alvast voorbijgevlogen. Met zo'n fijn team en zoveel mogelijkheden om bij te leren, ben ik er zeker van dat dit een fantastisch semester wordt!

Een klein weetje over mijn opleiding

De professionele bachelor Vastgoed aan HOGENT duurt 3 jaar en omvat in totaal 180 studiepunten. Tijdens deze opleiding komen verschillende aspecten van de vastgoedsector aan bod, zoals vastgoedrecht, bouwkunde, vastgoedbeheer, schattingen en vastgoedmarketing. In het derde bachelorjaar krijgen studenten de kans om hun theoretische kennis toe te passen tijdens een stage. Deze stage is goed voor 20 studiepunten en laat studenten kennismaken met de dagelijkse werking van een vastgoedkantoor. Ze kunnen onder begeleiding ervaring opdoen met klantencontact, vastgoedbezoeken, verkoop- en verhuurdossiers, vastgoedmarketing en administratieve taken. Naast de praktijkervaring werken studenten ook aan hun professionele ontwikkeling. Ze stellen een portfolio samen, reflecteren over hun leerervaringen en worden begeleid vanuit de hogeschool.

Na het behalen van het bachelordiploma kunnen afgestudeerden verschillende functies binnen de vastgoedsector uitoefenen. Wie zelfstandig als erkend vastgoedmakelaar aan de slag wil, moet doorgaans nog een bijkomende BIV-beroepsstage van 200 dagen doorlopen.

Van vastgoedstudent tot erkend vastgoedmakelaar

Een diploma Vastgoed op zak en klaar om als vastgoedmakelaar aan de slag te gaan? Zo eenvoudig is het niet helemaal. Wie in België zelfstandig als erkend vastgoedmakelaar wil werken, moet doorgaans nog een bijkomend traject afleggen bij het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.

De BIV-stage in cijfers en in praktijk

De BIV-stage is een praktijkgerichte beroepsstage waarbij toekomstige vastgoedmakelaars onder begeleiding ervaring opdoen.

Enkele belangrijke cijfers op een rijtje:

• 200 stagedagen: het aantal dagen beroepspraktijk dat overeenkomt met de vereiste stage.
• 1.500 stage-uren: het totale aantal uren praktijkervaring.
• 12 maanden: de minimale duur van de hoofdstage.
• 36 maanden: de maximale duur van de hoofdstage.
• 35 bewijsstukken: het minimale aantal bijlagen dat de stagiair moet verzamelen.
• 5 zelfevaluaties: evaluatiemomenten om de professionele ontwikkeling op te volgen.
• 2 examenonderdelen: een schriftelijke en een mondelinge bekwaamheidsproef.

De stage bestaat dus uit veel meer dan enkel meedraaien in een vastgoedkantoor. Stagiairs moeten hun werkzaamheden registreren, documenten verzamelen en aantonen dat ze voldoende praktijkervaring hebben opgedaan.

Wat doe je tijdens een BIV-stage?

Een vastgoedmakelaar doet veel meer dan woningen verkopen of verhuren. Achter elk pand schuilt een uitgebreid proces, van het eerste contact met de eigenaar tot de uiteindelijke ondertekening van de overeenkomst.

Tijdens de BIV-stage kunnen stagiairs onder begeleiding ervaring opdoen met verschillende taken.

1. Verkoop en verhuur

Stagiairs leren hoe verkoop- en verhuurdossiers worden opgebouwd. Ze kunnen meehelpen bij het voorbereiden van vastgoedadvertenties, het organiseren van bezoeken, het opvolgen van kandidaat-kopers en het verzamelen van noodzakelijke documenten.

2. Klantencontact

Vastgoed draait niet alleen om gebouwen, maar ook om mensen. Tijdens de stage leren toekomstige makelaars communiceren met eigenaars, kopers en huurders. Ze oefenen hoe ze klanten professioneel begeleiden tijdens belangrijke vastgoedbeslissingen.

3. Vastgoedadministratie

Bij een verkoop of verhuur komen heel wat documenten kijken. Denk maar aan het EPC, stedenbouwkundige informatie, bodemattesten en andere verplichte documenten. Stagiairs leren welke informatie nodig is en hoe een volledig vastgoeddossier wordt samengesteld.

4. Marketing en presentatie

Een woning aantrekkelijk presenteren is een belangrijk onderdeel van vastgoedbemiddeling. Stagiairs kunnen ervaring opdoen met vastgoedfotografie, advertenties, sociale media en de commerciële presentatie van panden.

5. Schattingen en marktkennis

Ook het bepalen van een realistische vastgoedwaarde maakt deel uit van het beroep. Tijdens de stage leren toekomstige makelaars rekening houden met factoren zoals ligging, oppervlakte, staat van het pand en de actuele vastgoedmarkt.

Een digitale agenda en bewijsstukken

Tijdens de BIV-stage wordt de voortgang opgevolgd via een digitaal stageplatform. Stagiairs moeten hun beroepsactiviteiten registreren en minstens 35 bewijsstukken verzamelen. Dat kunnen bijvoorbeeld documenten zijn die aantonen dat ze hebben meegewerkt aan een verkoopdossier, een schatting of een andere relevante vastgoedactiviteit.

Daarnaast zijn er 5 zelfevaluaties, waarbij de stagiair stilstaat bij de opgedane kennis, vaardigheden en professionele ontwikkeling. Ook de stagemeester speelt hierin een belangrijke rol.

Wat is een stagemeester?

Een BIV-stagiair wordt begeleid door een erkende vastgoedmakelaar die als stagemeester optreedt. Deze persoon ondersteunt de stagiair tijdens het leerproces, volgt de werkzaamheden op en helpt bij de ontwikkeling van de nodige beroepsvaardigheden. De stagemeester is dus niet alleen een aanspreekpunt voor vragen, maar speelt ook een belangrijke rol in de evaluatie van de stage.

En wat met het examen?

Na het succesvol afronden van de stage volgt de praktische bekwaamheidsproef. Deze bestaat uit 2 onderdelen: een schriftelijk en een mondeling examen. Daarbij wordt nagegaan of de stagiair over voldoende kennis en vaardigheden beschikt om zelfstandig als vastgoedmakelaar te werken. Voor beide onderdelen moet minstens 60% worden behaald. Wie slaagt en aan alle overige voorwaarden voldoet, kan worden opgenomen op het Tableau van titularissen en zich officieel erkend vastgoedmakelaar noemen.

Leren stopt niet na de BIV-stage!

Ook na de erkenning blijft bijscholing belangrijk. De vastgoedsector verandert voortdurend door nieuwe regelgeving, evoluties op de vastgoedmarkt en veranderende verwachtingen van klanten. Daarom moeten erkende vastgoedmakelaars die uitsluitend als bemiddelaar zijn ingeschreven jaarlijks minstens 10 uur permanente vorming volgen. Dit als makelaar in de verkoop als je syndic erbij doet is dat 20 uren per jaar permante vorming.